FOR INVESTORS – Home-Bautraeger

FÜR KAPITALANLEGER

Nachhaltig investieren.
Steuervorteile nutzen.

Moderne Neubauimmobilien mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten, staatlichen Förderungen und langfristiger Wertstabilität.

IHRE VORTEILE ALS KAPITALANLEGER

Attraktive Renditechancen

Wohnimmobilien in guten Lagen bieten stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung.

Steuerliche Vorteile

Nutzung von Abschreibungsmöglichkeiten zur Optimierung Ihrer Steuerlast.

Nachhaltig & zukunftssicher

Energieeffiziente Gebäude mit QNG-Qualität erfüllen heutige und zukünftige Anforderungen.

Staatliche Förderungen

KfW-Programme unterstützen effiziente Neubauten mit zinsgünstigen Konditionen.

Werthaltig & sicher

Solide Bauqualität und niedrige Betriebskosten sichern Ihre Investition langfristig ab.

STEUERLICHE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

Für neu errichtete Wohngebäude gelten attraktive Abschreibungsmöglichkeiten nach dem Einkommensteuergesetz.

Degressive AfA

Für neu errichtete Wohngebäude kann eine degressive Abschreibung von 5 % pro Jahr in Anspruch genommen werden.

Sonderabschreibung nach § 7b EStG

Bei bestimmten Neubauprojekten, die in der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) geführt sind und die Anforderungen an das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erfüllen, kann eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % pro Jahr für 4 Jahre zusätzlich möglich sein.

Voraussetzung ist u. a. die Vermietung zu Wohnzwecken.

RECHENBEISPIEL (BEISPIELHAFT)

Annahme: Förderfähiger Gebäudewert 300.000 €

Position	Betrag
5 % degressive AfA (jährlich)	15.000€
+ 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG (jährlich, für 4 Jahre)	15.000€

Mögliche Gesamtabschreibung im ersten Jahr bis zu 30.000 €

Hinweis: Beispielrechnung ohne Gewähr. Die tatsächliche steuerliche Behandlung hängt von den individuellen Verhältnissen des Investors sowie den gesetzlichen Vorgaben ab.

FÖRDERPROGRAMME & FINANZIERUNG

Effiziente Neubauten können von attraktiven staatlichen Förderungen profitieren.

KfW-Förderprogramme (Auszug)

KfW-Kredite für klimafreundlichen Neubau (z. B. KFWG 297, 298) mit zinsgünstigen Konditionen
Förderung von Effizienzhaus-Standards (z. B. EH 40)
QNG-Bonus bei Erfüllung der Anforderungen an Nachhaltigkeit
Tilgungszuschüsse je nach Programm und Erfüllung bestimmter Kriterien

QNG – Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude

Projekte mit QNG-Zertifizierung erfüllen hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Ökologie und Qualität – für bessere Förderkonditionen, Zukunftssicherheit und Werterhalt (sofern in der BLB aufgeführt).

WAS MACHT NEUBAU FÜR INVESTOREN INTERESSANT?

Niedrige Betriebskosten durch moderne, effiziente Gebäudetechnik

Geringer Instandhaltungsaufwand und langfristige Kalkulationssicherheit

Hohe Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum bei Mietern

Erfüllung aktueller gesetzlicher Anforderungen (z. B. Klimaschutz, Energieeffizienz)

Langfristige Wertstabilität und nachhaltige Vermögenssicherung

Gut informiert investieren

Fordern Sie Ihre Unterlagen an und lassen Sie diese von Ihrem Steuer- oder Finanzberater prüfen.

Interesse an aktuellen Anlageobjekten?

Wir beraten Sie gerne und stellen Ihnen passende Neubauprojekte vor.

Rechtlicher HinweisDiese Informationen stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar und ersetzen keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater oder Rechtsanwalt. Änderungen der gesetzlichen Rahmenbedingungen bleiben vorbehalten.